Покупката на недвижим имот е сериозна инвестиция и е свързана с редица задължителни разходи, които трябва да бъдат взети предвид. В тази статия ще научите кои са задължителните разходи, без които не може да сключите сделка за покупко-продажба на недвижим имот.

Общински данък

Таксата за регистрация на сделката, известна още като общински данък или местен данък, се заплаща еднократно след като договорът е подписан към общината, в която се намира недвижимия имот. Размерът на общинския данък е варира, като най-често е между 2% и 3% от стойността на имота. Към момента този процент за столицата и за по-големите градове е 3%.

Такса за прехвърляне на собственост (нотариални такси)

Това е такса, която се заплаща при подписване на договора за покупко-продажба пред нотариус. Размерът на нотариалната такса се изчислява като процент от стойността на сделката и се определя съгласно Закона за Нотариусите и Нотариалната дейност.

Можем грубо да допуснем, че нотариалната такса е около 0.5% от стойността на имота, който се продава.

За конкретна информация относно текущите размери на нотариалните такси, е препоръчително да се консултирате с местен нотариус или да проверите последната версия на Закона за Нотариусите и Нотариалната дейност, тъй като тарифите и таксите могат да бъдат актуализирани.

Такси към Агенцията по Вписванията

Тази такса е фиксирана и е в размер на 0.1% от размера на сделката.

Когато планирате покупка на имот, е важно да включите всички тези задължителни разходи в бюджета си, за да избегнете неприятни изненади по пътя си към новия дом. Предварителното планиране и добро разбиране на всички разходи могат да помогнат да направите по-информиран избор и да преминете през процеса на закупуване на ново жилище без излишен стрес. Може да предвидите 4% от стойността на сделката за задължителни разходи.

Други (Незадължителни) Разходи по Сделката

• Нотариална такса за учредяване на ипотеката - ако финансирате частично или изцяло покупката на недвижим имот с ипотечен кредит, то ще трябва да заплатите тази такса. Тя се определя като процент от стойността на кредита и е около 0.5%. Също така ще трябва да заплатите и такса вписване на ипотеката към Агенцията по вписванията, която е 0.1% от размера на кредита.
• Други по-малки такси - може да се наложи да платите застраховка живот, застраховка на имота, такса за оценка на имота, такса за усвояване на кредита и други.
• Такси за консултации с експерти - тук влизат например консултацията с адвокат или архитект. Сумата, която ще трябва да платите ще бъде в порядъка на няколко стотин лева.
• Брокерска комисионна - тя може да бъде определена като процент от стойността на сделката или като фиксирана сума. Обикновено комисионната на брокерите на недвижими имоти е 3% от продажната цена на имота.

Когато планирате покупка на имот с ипотечен кредит, е важно да имате предвид всички тези допълнителни разходи. Може грубо да предвидите от 8% до 10% от стойността на сделката за задължителни и незадължителни разходи.